המודל נבנה מתוך הנחה בסיסית:
עסקת פינוי־בינוי היא קודם כל עסקה חברתית, בעלת מאפיינים כלכליים. לכן, ההתארגנות מתחילה קודם כל בחיבור בין בעלי הדירות, ורק לאחר מכן עוברת אל ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והכלכליים.
במסגרת המודל החברתי, החברה מיישמת תהליך רב־שלבי מסודר, שבו חלק מהפעולות נעשות בטור וחלק במקביל – אך כולן הכרחיות ליצירת ודאות והצלחה.
המודל מייצר ודאות גבוהה מאוד בסיכויי מימוש הפרויקט. יזמים רבים משתתפים במכרזים
אותם עורכת החברה בשם בעלי הדירות, ובמקביל בעלי הדירות נהנים מתמורות טובות יותר, שקיפות מלאה, שליטה, ביטחון והגדלה משמעותית בסיכויי המימוש.
Social model
עקרונות המודל החברתי
בעלי הדירות במרכז
בעלי הדירות הם בעלי הקרקע – ובהתאם גם השולטים בתהליך ושותפים להחלטות
המתקבלות בפרויקט.
מעטפת ליווי מקצועית
בעלי הדירות מתקשרים עם חברה מייצגת ומארגנת, בעלת ניסיון מוכח ופרויקטים מאוכלסים. החברה מספקת מעטפת מקצועית רחבה ומלווה את בעלי הדירות בכל שלבי התהליך: החל משלב ההתארגנות, דרך קידום התב"ע והיתרי הבנייה, שלב ההריסה והבנייה החדשה ועד לחזרה לדירות החדשות ורישום הבעלות בטאבו.
וודאות התמורות המובטחות
בעלי הדירות מתקשרים עם החברה היזמית רק לאחר אישור תב"ע חדשה למתחם. בחירת החברה היזמית נעשית על ידי בעלי הדירות בלבד, במכרז שנערך בשלבים מתקדמים של הפרויקט, ורק לאחר שיש ודאות מלאה למימושו.
מכרז אמיתי לבחירת יזם
הליך בחירת היזם נעשה במכרז שקוף ומקצועי, בשלב שבו ניתן לערוך השוואה אמיתית בין ההצעות.
הוודאות שמקבל היזם מאפשרת להגדיל את התמורות לבעלי הדירות, ביניהן:
- הגדלת שטחי דירות התמורה, המרפסות והמחסנים,
- שדרוג מפרט טכני
- קרן מימון הוצאות תחזוקה לבניינים הישנים,
- תוספת לתשלום שכר דירה בתקופת הבנייה.
explore the 10 Steps
עשרת השלבים במודל החברתי
What is so good about the social model?
למה דווקא המודל החברתי?
סיכויי היתכנות גבוהים
בזכות תהליך ברור ומסודר
צמצום סחטנות
המודל מבוסס על הסכמה רחבה ושקופה
תמורה מרבית
היזמים נכנסים לתהליך רק כשהתנאים בשלים ומציעים יותר לבעלי הדירות
תהליך על בסיס הצלחה
ללא עלות מצד בעלי הדירות
מימון פרטי מלא
מאפשר עצמאות, יציבות וניהול לטווח ארוך
numbers that tell a story
מספרים שמספרים סיפור
משפחות מיוצגות
0
פרויקטים פעילים בשלבים שונים
0
יחידות דיור חדשות בפוטנציאל
0
דירות חדשות ומאוכלסות
0
פרויקטים שהושלמו ואוכלסו בהצלחה
0
משפחות שכבר קיבלו מפתח לדירה החדשה שלהן
0
+