החברה פיתחה את ״המודל החברתי״ בפינוי בינוי והיא החברה הראשונה בארץ שמצייגת אך ורק בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי החל משלב הרעיון ועד לשלב האכלוס.
החברה פועלת בהתאם לעיקרון המנחה כי התחדשות עירונית איננה רק עסקת נדל"ן – אלא תהליך חברתי מורכב בעל מאפיינים כלכליים.
החברה מלווה אלפי משפחות בפרויקטי פינוי־בינוי ברחבי הארץ, מתוך חזון לשפר את איכות חייהם של בעלי הדירות ולבנות שכונות חדשות וחזקות בקהילות מגוונות.
החזון שלנו
החזון של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית הוא לייצר מציאות כלכלית, חברתית וציונית חדשה עבור קבוצות גדולות של בעלי דירות ברחבי הארץ באמצעות קידום פרוייקט חברתי של פינוי-בינוי, בו בעלי הדירות שהם בעלי הקרקע, הם לב התהליך ושותפים מלאים למימוש הפרויקט.
מאז הקמתה, החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מייצגת אך ורק בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי.
בעלי הדירות הם שותפים מלאים ומרכזיים בקידומו ובמימושו של הפרויקט במודל החברתי שהינו תהליך שקוף, חברתי, כלכלי אשר מגדיל מצד אחד את סיכויי מימוש הפרויקט ומצד שני מאפשר מיקסום של התמורות לבעלי הדירות, השותפים לתהליך.
הסיפור שלנו
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית הינה פרי שותפות ארוכת שנים של מייסדי החברה, אדריכל גיל שנהב ועו״ד יריב בר-דיין, שנפגשו לראשונה כהורים צעירים לילדים בגן חובה ברמת- השרון.
בבסיס הקמת החברה עמדה ההבנה כי תחום פינוי-הבינוי בראשותו צעד לכיוון שנחזה להיות לא נכון, שבו את השוק הובילו קבוצות חזקות של יזמים. בעלי הדירות לא היו מיוצגים כראוי, לא מבחינה משפטית, לא מבחינה כלכלית, לא מבחינה חברתית, לא מבחינה אדריכלית ולא מבחינה הנדסית, בעלי הדירות נגררו אחר היזמים הגדולים אשר קבעו את כללי המשחק ואת אופי העסקאות.
בשנת 2006 הבינו מייסדי החברה, כי יש להפוך את המשוואה באופן שבו בעלי הדירות יהיו מרכז ולב התהליך.
הדרך למימוש הרעיון הייתה על-ידי יצירת המודל החברתי הלכה למעשה, באופן שבו מהשלב הראשון יש לגבש את בעלי הדירות תחת מטרייה מקצועית רחבה שכוללת: יועץ משפטי מטעם בעלי הדירות, שמאי, מפקח (נציג הנדסי), אדריכל וכלכלן, ולגבש הסכמות רחבות בין בעלי הדירות בינם לבין עצמם במטרה לקדם את הפרויקט.
החברה גיבשה כבר אז הסכם משפטי ייחודי שמאפשר לבעלי הדירות לקדם בעצמם תב״ע (תוכנית בניין עיר) חדשה לפינוי-בינוי ללא מעורבות יזם.
היזם נבחר במכרז ע״י בעלי הדירות רק בשלבים מאוד מתקדמים של התהליך, לאחר שהתב״ע כבר מאושרת ונוצרת ודאות גבוהה מאוד בתהליך.
לימים, הצטרף לחברה איש הנדל״ן, ניר שמול, כשותף ומנכ״ל והוא מוביל את החברה בהצלחה רבה משנת 2012.
כחלוצת תחום הפינוי-בינוי בישראל מאז שנת 2006, החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מלווה בעלי דירות במתחמים של פינוי-בינוי משלב ההתארגנות הראשוני ועד למסירת המפתח לדירה החדשה.
במהלך השנים ליווינו אלפי משפחות בלמעלה מ־30 פרויקטים פעילים, עם פוטנציאל ל־7,500 יחידות דיור חדשות.
עד היום החברה הביאה למימושם ולאכלוסם של 5 פרויקטים רחבי היקף של פינוי בינוי בהם כ-1,500 דירות חדשות ועוד עשרות רבות של פרויקטים נמצאים בשלבים שונים לקראת מימוש.
הניסיון שצברנו והמחויבות לערכי השקיפות, השוויון וההוגנות, הפכו את החברה לשם מוביל בתחום ליווי בעלי דירות בישראל בפרויקטים של פינוי בינוי.
עם הרחבת פעילות החברה לכל רחבי הארץ יצטרפו לחברה שותפים מנהלי מרחבים: איילת קראוס, שותפה ומנהלת מרחב ירושלים, שבות רענן, שותפה ומנהלת מרחב צפון וטל אל-על שותף ומנהל מרחב דרום.
לחברה צוות עובדים ותיק ומנוסה מאוד הכולל גם מנהלי פרויקטים, פיתוח עסקי, מנהלי קשרי דיירים, ומזכירות.
החברה פועלת בשיתוף פעולה מלא עם מיטב הגופים המקצועיים בארץ בתחום השמאות, האדריכלות, הפיקוח (ניהול הנדסי) והמשפטי וכל אלה עומדים לרשות לקוחות החברה- בעלי הדירות.
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית הינה פרי שותפות ארוכת שנים של מייסדי החברה, אדריכל גיל שנהב ועו״ד יריב בר-דיין, שנפגשו לראשונה כהורים צעירים לילדים בגן חובה ברמת- השרון.
בבסיס הקמת החברה עמדה ההבנה כי תחום פינוי-הבינוי בראשותו צעד לכיוון שנחזה להיות לא נכון, שבו את השוק הובילו קבוצות חזקות של יזמים. בעלי הדירות לא היו מיוצגים כראוי, לא מבחינה משפטית, לא מבחינה כלכלית, לא מבחינה חברתית, לא מבחינה אדריכלית ולא מבחינה הנדסית, בעלי הדירות נגררו אחר היזמים הגדולים אשר קבעו את כללי המשחק ואת אופי העסקאות.
בשנת 2006 הבינו מייסדי החברה, כי יש להפוך את המשוואה באופן שבו בעלי הדירות יהיו מרכז ולב התהליך.
הדרך למימוש הרעיון הייתה על-ידי יצירת המודל החברתי הלכה למעשה, באופן שבו מהשלב הראשון יש לגבש את בעלי הדירות תחת מטרייה מקצועית רחבה שכוללת: יועץ משפטי מטעם בעלי הדירות, שמאי, מפקח (נציג הנדסי), אדריכל וכלכלן, ולגבש הסכמות רחבות בין בעלי הדירות בינם לבין עצמם במטרה לקדם את הפרויקט.
החברה גיבשה כבר אז הסכם משפטי ייחודי שמאפשר לבעלי הדירות לקדם בעצמם תב״ע (תוכנית בניין עיר) חדשה לפינוי-בינוי ללא מעורבות יזם.
היזם נבחר במכרז ע״י בעלי הדירות רק בשלבים מאוד מתקדמים של התהליך, לאחר שהתב״ע כבר מאושרת ונוצרת ודאות גבוהה מאוד בתהליך.
לימים, הצטרף לחברה איש הנדל״ן, ניר שמול, כשותף ומנכ״ל והוא מוביל את החברה בהצלחה רבה משנת 2012.
כחלוצת תחום הפינוי-בינוי בישראל מאז שנת 2006, החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מלווה בעלי דירות במתחמים של פינוי-בינוי משלב ההתארגנות הראשוני ועד למסירת המפתח לדירה החדשה.
במהלך השנים ליווינו אלפי משפחות בלמעלה מ־30 פרויקטים פעילים, עם פוטנציאל ל־7,500 יחידות דיור חדשות.
עד היום החברה הביאה למימושם ולאכלוסם של 5 פרויקטים רחבי היקף של פינוי בינוי בהם כ-1,500 דירות חדשות ועוד עשרות רבות של פרויקטים נמצאים בשלבים שונים לקראת מימוש.
הניסיון שצברנו והמחויבות לערכי השקיפות, השוויון וההוגנות, הפכו את החברה לשם מוביל בתחום ליווי בעלי דירות בישראל בפרויקטים של פינוי בינוי.
עם הרחבת פעילות החברה לכל רחבי הארץ יצטרפו לחברה שותפים מנהלי מרחבים: איילת קראוס, שותפה ומנהלת מרחב ירושלים, שבות רענן, שותפה ומנהלת מרחב צפון וטל אל-על שותף ומנהל מרחב דרום.
לחברה צוות עובדים ותיק ומנוסה מאוד הכולל גם מנהלי פרויקטים, פיתוח עסקי, מנהלי קשרי דיירים, ומזכירות.
החברה פועלת בשיתוף פעולה מלא עם מיטב הגופים המקצועיים בארץ בתחום השמאות, האדריכלות, הפיקוח (ניהול הנדסי) והמשפטי וכל אלה עומדים לרשות לקוחות החברה- בעלי הדירות.
היתרונות שלנו
